Au fil du temps, les ventes d'actifs ont changé l'idée de vendre, en particulier dans le cas d'une hypothèque, un type de prêt garanti où l'on peut investir dans des actifs ou des garanties pour disposer des fonds disponibles. De plus, les prêteurs hypothécaires jouent un rôle majeur dans les ventes à découvert et la forclusion, car ce sont eux qui garantissent les situations financières.
Vente à découvert vs forclusion
La différence entre la vente à découvert et la forclusion est que la vente à découvert est un investissement stratégique et une vente de la propriété à un taux inférieur à la valeur d'origine de la propriété. D'autre part, la forclusion est un type de vente qui est obligé de mettre un actif ou une propriété en jeu pour le prêteur si l'emprunteur ne rembourse pas l'hypothèque.
Le concept de vente à découvert a deux explications; l'un est une vente stratégique dans l'investissement tandis que l'autre vend une propriété pour moins que la valeur originale de la propriété. Cet investissement subterfuge permet au vendeur d'acheter les actions empruntées et de les revendre avant qu'elle n'atteigne l'échéance, pour les acheter plus tard à un prix inférieur à celui du prix d'origine.
Au contraire, la forclusion est une action en justice prise par le prêteur, qui peut récupérer le solde du prêt pour payer l'hypothèque due en vendant les actifs des emprunteurs. Néanmoins, l'emprunteur est propriétaire par défaut. Ce type d'action de renonciation à la propriété n'est effectué que si l'emprunteur ne rembourse pas l'argent de l'hypothèque en temps opportun.
Tableau de comparaison entre la vente à découvert et la forclusion
| Paramètres de comparaison | Vente flash | Forclusion |
| Définition | Une vente à découvert a deux définitions, l'une est une stratégie d'investissement et l'autre consiste à vendre une propriété à un prix inférieur à la valeur de la propriété. | La forclusion est une action en justice lorsque le prêteur récupère le solde du prêt de l'emprunteur en vendant l'actif que l'emprunteur possédait en défaut de payer l'hypothèque due. |
| Étymologie | En 1609, un actionnaire, Isaac Le Maire, a fait la vente à découvert de sécurité financière pour en tirer profit. | Au XVIIIe siècle, la forclusion était dérivée du mot latin « Foras » qui signifie « exclure » ou « interdire à quelqu'un de racheter une hypothèque ». |
| Mécanisme | Une vente à découvert est une astuce d'investissement, où le vendeur achète des actions empruntées et les donne au courtier avant l'échéance pour protéger la fluctuation des actions et les racheter plus tard pour moins d'argent. En outre, une vente à découvert en cas de propriété, où le prêteur s'accumule, vend des actifs inférieurs au montant de l'hypothèque en cours. | Lorsque l'emprunteur possédant un bien avec le prêt du prêteur / créancier hypothécaire mais ne rembourse pas l'argent du créancier hypothécaire, il doit céder la propriété au prêteur, où le prêteur a été contraint de vendre l'actif pour racheter le montant restant dû à l'emprunteur. |
| Risque | Comme dans le cas de l'investissement, le risque de vente à découvert est comparativement plus élevé que celui de l'immobilier. Lorsque le risque repose sur le prix de tout actif ou titre lorsqu'il s'agit d'augmenter la valeur. | La forclusion n'est pas une tâche facile, car la vente de la propriété doit être en bon état, le prêteur doit payer un supplément au cas où la maison ne serait pas en bons termes, annoncer la propriété à acquérir par quelqu'un et engager un agent immobilier pour vendre à un prix raisonnable, etc. |
| Les parties impliquées | Trois parties sont impliquées dans la vente à découvert d'un investissement ou d'une propriété: l'acheteur, le courtier et le vendeur. | Il y a quatre parties incluses pendant la forclusion: l'investisseur, le prêteur, l'administrateur (institution financière) et le fouisseur. |
Qu'est-ce que la vente à découvert ?
Comme mentionné précédemment, une vente à découvert est soit définie comme une stratégie d'investissement, soit comme la vente d'une propriété à un prix inférieur à la valeur de la propriété. De plus, la vente d'actifs n'est pas entre les mains du vendeur mais peut être prise en considération lorsque l'investisseur le vend à un prix inférieur.
En 1609, un actionnaire de la Compagnie néerlandaise des Indes orientales, Isaac Le Maire, a été le premier à vendre à découvert des garanties financières de manière à en tirer profit.
À l'origine, le concept de vente à découvert a été présenté comme une astuce dans le domaine de l'investissement, où le vendeur achète des actions empruntées et les donne au courtier avant l'échéance pour protéger les fluctuations du stock. Finalement, pour le racheter pour moins cher que l'original. De plus, trois parties, l'acheteur, le courtier et le vendeur, incombent à la vente à découvert d'un investissement ou d'une propriété.
Cependant, dans le cas d'un investissement, le risque de vente à découvert est de manière analogue plus élevé que la valeur immobilière. La plupart du temps, le risque dépend du prix de tout actif ou titre lorsqu'il s'agit d'augmenter sa valeur.
Qu'est-ce que la forclusion?
La forclusion est une action en justice menée par le prêteur, qui souhaite récupérer le solde du prêt auprès de l'emprunteur en vendant ou en saisissant le bien de l'emprunteur afin de payer l'hypothèque due. Cependant, elle n'est considérée comme une vente légale que si l'emprunteur ne rembourse pas l'argent de l'hypothèque en temps opportun.
L'origine de la forclusion est inconnue. Cependant, au XVIIIe siècle, il a été affirmé que la forclusion était dérivée du mot latin « Foras », qui signifie « exclure » ou « interdire à quelqu'un de racheter une hypothèque. En connectant le sens latin, la forclusion est définie comme un processus de récupération des actifs ou des biens d'un emprunteur pour accomplir le remboursement. L'investisseur, le prêteur, l'agent de service (institution financière) et le fouisseur sont ceux qui jouent les rôles principaux dans le processus de forclusion.
Dans l'ensemble, la forclusion peut être effectuée lorsque l'emprunteur avec une propriété ne parvient pas à rembourser l'argent du créancier hypothécaire, doit céder la propriété en jeu au prêteur. En fin de compte, le prêteur a été contraint de vendre ou de saisir l'actif pour compenser le montant considérable restant.
La forclusion est un processus légal et risqué, de sorte que la propriété de l'emprunteur doit être en bon état. Sinon, le prêteur devrait payer un supplément si la maison n'est pas en bons termes, annoncer la propriété à acquérir par quelqu'un et engager un agent immobilier pour la vendre à un prix raisonnable.
Principales différences entre la vente à découvert et la forclusion
Conclusion
La vente à découvert et la forclusion sont liées dans le sujet mais diffèrent par leur sens. Par conséquent, une vente à découvert est définie comme la stratégie jouée dans l'investissement du stock et la vente d'une propriété d'un montant inférieur à la valeur actuelle réelle de la propriété. La vente à découvert implique trois groupes de personnes: le courtier, le vendeur et l'acheteur, où le vendeur vend ses actions au courtier/acheteur et les récupère lorsque le marché boursier est favorable à l'investisseur/vendeur.
Une vente à découvert a été introduite en 1609 comme une astuce utilisée par les investisseurs en bourse où ils avaient l'habitude de tirer profit de la sécurité financière. La forclusion est une vente forcée de l'actif au cas où l'emprunteur qui a emprunté de l'argent pour acquérir ce type d'actif ne paie pas l'hypothèque au prêteur. Dans la forclusion, quatre parties sont impliquées: service/banque, prêteur, emprunteur et investisseur.
